En la fase inicial del proyecto se deben de estudiar las características del lugar donde se va a construir la vivienda, con la intención de adaptar su diseño y elegir los materiales constructivos más adecuados para potenciar las condiciones medioambientales: radiación solar, orientación, volumetría, ventilación, humedad, etc.
Elementos de la construcción de las Casas Pasivas.
El Consorcio Passivhaus, promotores españoles del estándar, expone los principios básicos que definen a una Casa Pasiva:
1º.- AISLAMIENTO TÉRMICO: se usan los materiales más adecuados de recubrimiento que aíslan del calor y del frio exterior. Una Casa Pasiva supone para su construcción entre 2-3 veces más de material aislante y de mejor calidad que los utilizados en una vivienda tradicional.
2º.- HERMETICIDAD: se busca evitar la entrada de filtraciones de aire incontrolado del exterior al interior de la vivienda. Estas casas gracias a su hermeticidad y aislamiento mantienen el interior de la vivienda entre los 20-25 grados la mayor parte de los días del año.
3º.- AUSENCIA DE PUENTES TÉRMICOS: tanto en ventanas, paredes, techos y cimentación que puede producir perdida de frio o calor de la vivienda.
4º.- VENTILACION MECANICA CON RECIRCULACION DE AIRE: que permite una recirculación del aire interior, garantizando la máxima calidad del aire que es continuamente filtrado y renovando, aspecto especialmente importante para personas que padecen de alergias o asma. La ventilación en cuartos de baño y cocina es llevada al exterior directamente para evitar malos olores, no sin antes aprovechar su temperatura para ahorrar energía.
5º.- VENTANAS DE ALTAS PRESTACIONES: donde se utilizan vidrios triples, perfiles de alta eficiencia y carpintería que permite la máxima hermeticidad. Las ventanas deben orientarse adecuadamente para lograr que la luz solar caliente en inverno, aprovechando esa energía y donde se pueda controlar la entrada de luz y calor en verano.
6º.- SUMINISTROS EFICIENTES: tanto el agua caliente sanitaria (ACS) como el consumo energético se hace teniendo en cuenta los sistemas de energía renovable disponibles más eficientes según el proyecto.
Cuanto cuesta una Casa Pasiva con respecto a la construcción tradicional.
Teniendo en cuenta tanto el diseño como la construcción de una Casa Pasiva con respecto a la construcción tradicional, esta supone un incremento de costes de construcción de entre el 5-10%.
El precio medio actual de construcción ronda entre los 750-1050 €/m2 según calidades, impuestos, tasas y honorarios profesionales no incluidos. Es decir, estaríamos hablando de que el m2 de una Casa Pasiva está entre los 900-.1.100 €/m2 construidos. Dejando claro que cualquier cálculo ha de hacerse con cada caso particular y dependerá del tamaño de la vivienda proyectada y las calidades finales.
Una buena estrategia es contar con varios presupuestos de las diferentes partidas para conseguir el de mejor relación calidad-precio.
¿Interesa invertir en una Casa Pasiva?
Desde un punto de vista económico, la principal ventaja que hará que este tipo de construcción sea el futuro es el ahorro energético que se consigue, el cual puede llegar incluso al 90% de las facturas de suministro de energía de una vivienda tradicional.
Pensando en el largo plazo, el incremento del coste de construcción se ve compensa con el ahorro energético, también se estima que el precio de venta de una Casa Pasiva se revaloriza más de un 20% con respecto a que no lo es.