La compra de obra nueva en la Costa Blanca ha vuelto a recobrar dinamismo. Hay una gran cantidad de obra nueva en Finestrat, Benidorm, Villajoyosa, La Nucia y Alfaz del Pi con lo que las opciones son múltiples. En Myrentalia Homes somos especialistas locales y podemos asesorarte eficazmente y con seguridad en el proceso de la búsqueda de la obra nueva que mejor se adapta a tus necesidades.
Son muchas las ventajas de comprar en plano nuestra vivienda: no hay que hacer reformas, muchos promotores permiten un cierto nivel de personalización, son viviendas que cumplen con las últimas normativas sobre eficiencia y aislamientos, diseño actual, ubicadas en zonas de expansión, etc.
Es bueno conocer una serie de recomendaciones cuando decidimos comprar una casa de nueva construcción:
1º.- Conoce la trayectoria profesional y cumplimiento del promotor. Para ello es recomendable conocer otros proyectos anteriores realizados y nivel de cumplimiento.
2º.- Visita el piso piloto. Al margen de las infografías y material audiovisual que pueda facilitarte la promotora, la visita al piso piloto supone el único elemento tangible que tienes para decidir la compra. Es donde podrás ver cómo será tu vivienda una vez terminada, su distribución y materiales empleados.
3º.- Revisa bien toda la documentación que vas a firmar, esto es tanto el contrato de reserva como el contrato de arras. Se debe de indicar datos como la ubicación de la promoción, la vivienda elegida, su precio final con el IVA incluido, las calidades de terminación, el plan de pagos pactado, si debemos de subrogar a la hipoteca del promotor, cómo se asegura el dinero entregado y cómo se recuperará si la promoción no sale adelante o la penalización si el comprador decide no continuar con la compra. Cuenta con la ayuda de un experto inmobiliario que conozca la legislación y te pueda ayudar.
4º.- Solicita que se incluya toda la documentación que necesitaras para cuando finalice la obra. Nos referimos a los planos de la vivienda, la memoria de calidades, la certificación de final de obra, la licencia de primera ocupación y la cedula de habitabilidad, los estatutos de la comunidad, el certificado de eficiencia energética, etc. Guarda igualmente todos los folletos o publicidad donde se anuncia la promoción para que sea fiel reflejo de la realidad cuando se entregue la obra.
5º.- Analiza tus necesidades presentes y futuras y comprueba que la vivienda las cumpla. Confirma antes de la firma del contrato de arras que la promotora te permitirá un abanico suficiente de posibilidades de personalización de la vivienda que necesites.
6º.- Verifica que todas las aportaciones entregadas estén aseguradas. Desde el 1 de enero del 2016 se establece que el promotor sólo está obligado a asegurar las cantidades entregadas a partir de la obtención de la licencia de obras. Asegúrate, si compras antes de que esté aprobado el permiso de obra, que el promotor disponga de un aval para las cantidades entregas anticipadamente a esta licencia de obra.
7º.- Conoce la fiscalidad que afecta a la obra nueva.
Cuando compras una vivienda de obra nueva, actualmente el impuesto que debe de pagar el comprador es el 10% de IVA para vivienda nueva o del 4% para vivienda protegida. Este impuesto se paga al promotor, que esta obligado a ingresarlo a Hacienda.
8º.- Reclamaciones de los desperfectos.
Lo normal es que revises tu vivienda terminada antes de la entrega y firma de la escritura. Es cuando debes de afinar la vista e indicar todos los fallos de terminación que puedas observar. Te recomendamos que queda reflejado por escrito y solicites que sean reparados antes de la firma de la escritura pública de compra.
La responsabilidad de los desperfectos debe de ser asumida solidariamente por todos los agentes intervinientes en el proceso constructivo: promotor, constructor y arquitecto. Los plazos de reclamación son los siguientes:
- 10 años para los defectos estructurales: vigas, pilares, cimentación, forjados o muros de contención.
- 3 años para elementos constructivos o instalaciones que afecta a la habitabilidad del edificio,
- 1 año para defectos de acabados.
Estos plazos comienzan a partir de la entrega de la obra por parte del constructor y no de la compra del inmueble.
9º.- Solicita asesoramiento legal. Lo mejor es que te dejes aconsejar por profesionales. En Myrentalia contamos con abogados independientes, que podrán prestarte toda la información que necesites para firmar de forma segura los contratos que suponen la compra de tu futura casa de obra nueva.
10.- Es importante que conozcas previamente el nivel de servicio postventa que te va a prestar la promotora y cómo actuar ante defectos de terminación o instalaciones. Desde Myrentalia pretendemos hacerte más cómodo empezar a vivir en tu nueva casa, para ello nos encargamos de contratar en tu nombre los suministros de agua, electricidad y gas o la búsqueda de un seguro de hogar competente.
En MyRentalia Homes somos especialistas locales en asesorar a nuestros clientes en la compra y venta de obra nueva en Benidorm, Finestrat, Villajoyosa, La Nucia y Alfaz del Pi.