Ha decidido que le gusta vivir en la Costa Blanca, incluso tiene ya seleccionada la ciudad donde vivir, enhorabuena, tiene una gran parte del trabajo hecho. Ahora falta encontrar su casa ideal y estar seguros de que tendrá dinero y financiación para pagarlo. En este artículo le vamos a ayudar a resolver sus dudas sobre el préstamo hipotecario en España.
¿Puedo siendo extranjero conseguir una hipoteca para comprar casa en España?
Conseguir una hipoteca para comprar una casa en la Costa Blanca siendo extranjero es posible y además tendrá de las mejores condiciones hipotecarias del mundo.
La mayoría de los gastos inherentes a la constitución de la hipoteca serán pagados por el banco, tales con el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tasas notariales y registro de la propiedad. El comprador sólo deberá pagar la tasación de la vivienda a comprar que puede suponer un coste de entre los 400-700 €.
Además, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios están en los niveles más bajos de los últimos 30 años, siendo España uno de los países del mundo con los tipos más bajos.
Las hipotecas para extranjeros es habitual que se hagan por un importe de entre el 50 ó 60% del valor de la casa. El plazo de amortización está entre el mínimo de 5 años y el máximo de 30 años. En general, para los no residentes el tipo de interés será fijo. En Myrentalia Homes podemos ayudarle en todos los tramites para conseguir la mejor hipoteca para la compra de su casa en Finestrat, Benidorm, ... o cualquier otro lugar de la Costa Blanca.
¿Qué cantidad de dinero deberé tener ahorrado para poder comprar una casa?
Lo mejor será hacer un ejemplo para explicarnos de forma rápida y clara.
Deberá tener en cuenta 3 datos fundamentales:
1- El precio de venta.
2- El valor de la tasación de la vivienda.
3- Los gastos e impuestos al comprar una casa. Si quiere más información sobre este punto pinche AQUÍ.
Estamos en un momento en que hemos consultado ya con el banco y nos confirman que el importe máximo de la hipoteca, de acuerdo con nuestro perfil financiero, será del 60% del menor valor entre el precio y la tasación de la vivienda.
Myrentalia Homes nos ha ayudado a encontrar la casa de nuestros sueños en la Costa Blanca y tiene un precio de venta de 300.000 €, los gastos e impuestos inherentes a la compra serán del 12% (36.000 €) y una vez hecha la tasación oficial resulta que su valor tasado es de 295.000 €.
Con estos datos, el dinero que debemos de tener ahorrado para poder hacer la compra será: 300.000 + 36.000 – 177.000 = (precio de compra + gastos e impuestos – hipoteca 60% del valor de tasación) = 159.000 €, o lo que es lo mismo, deberemos de tener ahorrado al menos el 53% del precio de venta de la vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir la hipoteca en España?
En un principio, la confirmación de la aprobación de la operación es rápida y es cuestión de días, pero tener todo listo para la firma de la escritura de compra venta y de la propia hipoteca se tarda entre 6 y 8 semanas desde que hemos presentado toda la documentación en el banco.
¿Qué aspectos se analizan para aprobar una hipoteca en España para extranjeros?
Para la aprobación de un préstamo hipotecario en España para un extranjero no se piden aspectos diferentes que a los que se solicitan a un residente.
Será necesario que tenga una cuenta bancaria en la entidad que le ha concedido la hipoteca y además acreditar que tiene ingresos suficientes para pagar las cuotas resultantes de la hipoteca, en general la cuota no debe de superar a más del 30-35% de los ingresos disponibles netos del comprador, esto es la suma de sus ingresos menos las cuotas de otros préstamos que pueda tener.
El banco tendrá en cuenta su perfil crediticio, las características de la vivienda, el trabajo que posee, su estabilidad laboral, sus ahorros y su solvencia.
¿Qué información necesitaré presentar en el banco?
Deberá presentar toda la documentación que sea necesaria para identificarte ante el banco y mostrar pruebas de sus activos, ingresos y deudas. En concreto:
- Copia del pasaporte del comprador,
- Copia de su NIE, número de identificación fiscal en España,
- Certificado de matrimonio, si procede, indicando si está en separación de bienes o en régimen de gananciales.
- Certificado de residencia en su país de origen,
- Demostración de empleo o ingresos, entregando copia de las 3 últimas nominas, contrato de trabajo si es empleado y si es autónomo las 3 últimas declaraciones de la renta trimestral,
- Declaración fiscal del último ejercicio en su país,
- Contrato de arras de compra venta de la vivienda con el vendedor,
- Extracto bancario de los últimos 6 meses,
- Certificado de que todos los impuestos de la propiedad están pagados,
- Información sobre otros préstamos que pueda tener,
- Una copia de otros títulos de propiedad que pueda tener, en España u otros países,
- Informe de la solvencia crediticia en su país de origen,
Estos documentos deben de estar en español, por lo que deben de estar legalmente traducidos o apostillados si no estuvieran disponibles en este idioma.
Si la compra de la vivienda que va a comprar en la Costa Blanca es superior a los 500 mil euros (libre de gravamen) podrá además beneficiarse al conseguir la Golden Visa o visado del inversor, tanto para el comprador como su cónyuge e hijos y para este tramite Myrentalia Homes se ocupará de todo para que sólo se preocupe de la firma del documento, así de cómodo y feliz nos gusta que se sienta. Si desea más información de este visado pulse AQUÍ.
Desde MyRentalia Homes no sólo nos encargamos de la búsqueda y selección de su casa en Finestrat, Benidorm, Altea o cualquier otro lugar de la Costa Blanca, además le ayudamos en todos los tramites para conseguir las mejores condiciones en su préstamo hipotecario y la tramitación para conseguir su Golden Visa.